"서울 아파트값 0.5% 상승…수도권 상승세 주도"

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"서울 아파트값 0.5% 상승…수도권 상승세 주도"

;-) 2025. 4. 11. 15:00

2025년 4월 둘째 주, 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.5% 상승하며 수도권 주택시장의 상승세를 주도하고 있습니다 . 이는 전국 평균 상승률인 0.16%를 크게 상회하는 수치로, 서울의 강세가 두드러지고 있음을 보여줍니다.

📈 서울 아파트값 상승 배경

정책 변화: 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제와 같은 규제 완화 조치가 매수 심리를 자극하며 가격 상승을 견인하고 있습니다 .
금리 인하 기대감: 한국은행의 기준금리 인하(3.00%→2.75%)로 인한 대출금리 하락 기대감이 매수세를 강화하고 있습니다 .
'똘똘한 한 채' 선호 현상: 고금리와 부동산 시장의 불확실성 속에서 가치 보존이 가능한 서울 핵심 지역의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

🏙️ 지역별 동향

서울: 강남 3구(서초·강남·송파) 중심으로 상승세가 두드러집니다. 특히 송파구는 잠실·신천동 주요 단지를 중심으로 가격이 급등하며 0.58%의 상승률을 기록했습니다 .
수도권: 서울을 제외한 경기·인천 지역은 전주 대비 0.06% 하락하며 서울과의 양극화 현상이 나타나고 있습니다 .
지방: 세종(-0.31%), 대전(-0.21%), 강원(-0.17%) 등 주요 지역에서 하락세가 지속되고 있습니다 .

🔮 향후 전망

전문가들은 서울의 상승세가 당분간 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 부동산R114 관계자는 "토지거래허가구역 해제, 금리 인하, 대출 규제 완화, 신축 공급 부족 우려, '똘똘한 한 채' 선호 현상 등이 맞물리면서 서울 집값 상승세가 가팔라졌다"고 분석했습니다 .

다만, 정부의 가계부채 관리 강화와 경기 불확실성 등은 변수로 작용할 수 있습니다. 금융 당국은 7월부터 3단계 스트레스 DSR 제도 도입을 예고하며, 상환능력 중심의 대출 심사를 강화할 계획입니다 .

📝 결론

서울 아파트값의 상승은 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 정책 변화와 금리 인하 기대감, '똘똘한 한 채' 선호 현상 등이 맞물리며 서울의 상승세를 견인하고 있습니다. 그러나 수도권과 지방의 하락세는 여전히 지속되고 있어, 지역 간 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 보입니다. 향후 부동산 시장의 변동성에 대비하여 신중한 접근이 필요합니다.